O mercado imobiliário do Vale do Paraíba e região manteve ritmo positivo nas vendas de imóveis residenciais usados em novembro de 2025, ao mesmo tempo em que apresentou ajustes no mercado de locação, segundo levantamento divulgado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo.
A pesquisa ouviu 103 imobiliárias de 21 cidades da região, entre elas São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Caraguatatuba, Ubatuba, Guaratinguetá, Ilhabela, Lorena e Pindamonhangaba, comparando os resultados de novembro com outubro de 2025.
Os dados apontam crescimento de 18,40% nas vendas e queda de 6,20% nos novos contratos de locação, mantendo, ainda assim, saldo positivo no acumulado anual. Entre agora no canal oficial do Diário no Whatsapp e receba notícias em tempo real.
Vendas avançam e consolidam alta de quase 50% em 2025
Segundo o CRECISP, o desempenho de novembro confirma a força do mercado de compra e venda de imóveis residenciais usados no Vale do Paraíba. No acumulado de 2025, o crescimento chega a 49,77%, mesmo com oscilações ao longo do ano.
O perfil mais vendido foi claro:
casas e apartamentos de dois dormitórios, com área útil entre 50 e 100 m² e valores médios acima de R$ 500 mil.
Casas representaram 58% das vendas, enquanto apartamentos ficaram com 42%.
A localização dos imóveis vendidos se distribuiu da seguinte forma:
- 37% em regiões centrais
- 35,8% em bairros periféricos
- 27,2% em áreas nobres
No recorte financeiro, o crédito segue como pilar do mercado. 50% das vendas foram financiadas pela CAIXA, enquanto 7,7% ocorreram via outros bancos. Compras à vista e consórcios responderam por 21,2%, e negociações diretas com proprietários por 17,3%. Siga o @diariodesaojose.com.br no Instagram.
Outro dado relevante é o comportamento de preços: 51,1% dos imóveis foram vendidos pelo valor anunciado, e 46,6% com descontos de até 10%, indicando mercado aquecido, porém negociável, sem pressão excessiva por abatimentos.
Locações recuam em novembro e revelam consumidor mais cauteloso
No sentido oposto, o mercado de locação residencial registrou queda de 6,20% no volume de novos contratos assinados em novembro, embora o acumulado de 2025 ainda seja positivo, com alta de 28,68%.
As casas lideraram as locações, com 65%, enquanto apartamentos ficaram com 35%. A preferência dos inquilinos se concentrou em imóveis de dois dormitórios, com 50 a 100 m², e valores de aluguel entre R$ 1.000 e R$ 1.500.
A distribuição por localização mostra mudança de comportamento:
- 42,7% nas regiões periféricas
- 34,7% em bairros nobres
- 22,7% nas áreas centrais
O seguro-fiança foi a principal garantia escolhida (32,7%), seguido por depósito caução (23,6%) e fiador (21,8%). Em 74,1% dos contratos, o valor do aluguel foi fechado sem desconto, reforçando um cenário de equilíbrio entre oferta e demanda, mas com margem curta para negociação.
Entre os inquilinos que encerraram contratos:
- 47,2% migraram para aluguéis mais baratos
- 39,6% não informaram o motivo
- 13,2% mudaram para imóveis mais caros
A leitura consolidada da pesquisa aponta um mercado imobiliário maduro e funcional no Vale do Paraíba. A compra segue sustentada pelo crédito, especialmente via financiamento bancário, enquanto a locação reage com mais sensibilidade ao orçamento das famílias, refletindo cautela diante do custo de vida.
Foto de capa: Divulgação
